Um levantamento realizado pela Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias, revela que os bairros Batel, Bigorrilho e Mossunguê registraram as maiores taxas médias de condomínio em Curitiba em abril. No Batel, por exemplo, o valor médio mensal chegou a R$ 1.396. A pesquisa analisou 1,1 mil anúncios de imóveis residenciais disponíveis em abril de 2025, considerando os bairros com maior atividade nas principais plataformas digitais da capital paranaense.
Segundo o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi, o valor do condomínio está diretamente associado ao padrão construtivo e à infraestrutura oferecida pelos prédios.
“Bairros de alto padrão costumam ter condomínios com sauna, academia, salão gourmet, gerador e portaria 24h. Esses serviços elevam o custo mensal e são refletidos na taxa de condomínio”.
explica Fábio Takahashi.
Takahashi destaca que esse custo fixo é uma das variáveis mais relevantes na escolha de um imóvel.
“Mesmo com valores de venda compatíveis, um condomínio elevado pode inviabilizar a compra ou o aluguel. E, uma vez estabelecido, esse valor raramente recua”
afirma.
s 10 bairros com as maiores taxas de condomínio em abril (preço médio, em R$)
| Bairro | Condomínio médio | Variação mês anterior | Tíquete médio |
| BATEL | 1.396 | 0.2 | 2,620,944 |
| BIGORRILHO | 883 | 0.1 | 1,996,338 |
| MOSSUNGUÊ | 850 | 0.3 | 2,512,459 |
| ÁGUA VERDE | 800 | 0.2 | 1,386,946 |
| CABRAL | 800 | 0.1 | 1,718,361 |
| AHU | 750 | 0.1 | 1,506,604 |
| JUVEVÊ | 700 | 0 | 1,543,872 |
| MERCÊS | 700 | -0.2 | 1,456,013 |
| CRISTO REI | 600 | 0 | 927,929 |
| VILA IZABEL | 600 | -0.1 | 1,111,722 |
Fonte: Loft. com base nos dados dos anúncios nas principais plataformas digitais.
Metro quadrado
Além do valor total, a Loft também analisou os bairros com as maiores taxas proporcionais por metro quadrado, métrica que evidencia a pressão orçamentária mesmo em imóveis menores. Centro, Batel e Rebouças lideram esse ranking proporcional na Capital.
“Imóveis compactos em áreas centrais ou valorizadas tendem a apresentar valor de condomínio por metro quadrado mais alto, devido à localização e ao perfil dos edifícios”
completa Takahashi.
Os 10 bairros com as maiores taxas de condomínio/m2 (preço médio, em R$):
| Bairro | Condomínio médio /m2 | Variação % mês anterior | Tíquete médio |
| CENTRO | 8.11 | 0.1 | 560,660 |
| BATEL | 7.47 | 0 | 2,620,944 |
| REBOUÇAS | 7.36 | 0.1 | 561,211 |
| CRISTO REI | 6.43 | 0 | 927,929 |
| BIGORRILHO | 6.23 | 0 | 1,996,338 |
| ÁGUA VERDE | 6.16 | 0.2 | 1,386,946 |
| CABRAL | 5.92 | 0 | 1,718,361 |
| VILA IZABEL | 5.7 | 0 | 1,111,722 |
| JUVEVÊ | 5.29 | 0 | 1,543,872 |
| PORTÃO | 5.13 | 0.4 | 717,442 |
Fonte: Loft. com base nos dados dos anúncios nas principais plataformas digitais.
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