Um dos endereços mais tradicionais do varejo curitibano está prestes a passar por uma virada histórica. O Shopping Curitiba, inaugurado em 1996, foi vendido e terá um novo grupo no comando após a assinatura de um acordo que movimenta cifras milionárias e reposiciona o mercado de shoppings na cidade.
A operação envolve a saída da Allos e a entrada do Grupo Soifer, em sociedade com o fundo imobiliário Pátria Malls (PMLL11) e a Capitânia Securities.
O negócio, no entanto, ainda depende da análise e aprovação do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (CADE), etapa obrigatória para a conclusão da transação.
Shopping Curitiba foi vendido por valor milionário
Segundo fato relevante divulgado ao mercado nesta terça-feira (5), o valor da negociação foi estimado em R$ 193,7 milhões. Ainda assim, o montante final da venda do Shopping Curitiba pode sofrer ajustes. Os valores consideram uma taxa de retorno (cap rate) de 9,5% e o desempenho operacional do shopping nos últimos 12 meses sob gestão da Allos.
A estrutura de pagamento chama atenção. O Grupo Soifer deve desembolsar 50% do valor à vista no fechamento do negócio. Já os fundos envolvidos dividem o restante: o Pátria Malls irá pagar R$ 54,1 milhões, enquanto a Capitânia Securities ficará responsável pela outra parcela. Com isso, pode haver pagamento em dinheiro ou por meio de subscrição de cotas, conforme definido no fechamento da transação.
Com a mudança, o Shopping Curitiba passa a integrar o portfólio de um grupo que já administra outros empreendimentos na capital e região metropolitana. O Shopping Mueller, o Pátio Batel e o Shopping São José, em São José dos Pinhais, estão entre eles.
Estratégia e realocação
De acordo com o comunicado, a venda faz parte de uma estratégia da Allos de gestão ativa de portfólio. O foco é a realocação de capital e geração de valor no longo prazo. Em outras palavras, a empresa revisa seus ativos e direciona investimentos para oportunidades consideradas mais estratégicas.
Além do impacto financeiro, a mudança de controle pode trazer transformações para o empreendimento. O Shopping Curitiba, que ocupa a antiga sede do Comando da 5ª Região Militar e preserva características arquitetônicas históricas, deve passar por reformulações.
Criado em um prédio com valor histórico, inclusive, o shopping mantém até hoje elementos originais da fachada, respeitando sua classificação como Unidade de Interesse de Preservação.
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